Piața imobiliară din România, cândva o opțiune solidă pentru investitori, pare să se afle acum într-un declin notabil. Schimbările economice globale, combinate cu problemele locale, au declanșat o serie de preocupări în rândul specialiștilor din domeniu. Conform unui sondaj recent realizat de eToro Retail Investor Beat, peste 55% dintre investitorii români nu mai au încredere în această piață, ceea ce reprezintă o creștere semnificativă față de trimestrul anterior. Această scădere a încrederii nu este un fenomen izolat, ci parte dintr-o imagine economică mai amplă, marcată de incertitudini globale și o potențială recesiune a economiei românești.
Un context global neliniștitor
În contextul actual, atenția investitorilor este îndreptată în mod deosebit către evoluțiile economice internaționale. Inflația în continuă creștere și perspectiva unei recesiuni globale pun o presiune majoră asupra economiilor naționale, inclusiv asupra României. Potrivit sondajului eToro, inflația este văzută ca principalul risc extern de către aproximativ 30% dintre investitorii români. De asemenea, o recesiune globală, anticipată de 24% dintre respondenți, ar putea afecta profund investițiile, inclusiv cele în sectorul imobiliar.
De ce este atât de important contextul global pentru piața imobiliară din România? Simplu: sectorul imobiliar este strâns legat de fluctuațiile economice. În perioade de incertitudine, investițiile în proprietăți tind să încetinească, iar prețurile pot stagna sau chiar să scadă. Dacă investitorii își pierd încrederea în stabilitatea pieței, efectele se vor resimți atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.
România: între optimism și pragmatism
Chiar dacă investitorii din România sunt din ce în ce mai precauți, o bună parte dintre aceștia încă își mențin optimismul în ceea ce privește economia personală. Conform sondajului, 70% dintre respondenți se declară încrezători în veniturile și nivelul lor de trai, deși acest procent a scăzut ușor față de trimestrul precedent. Acest paradox – încrederea în veniturile personale, dar îndoiala față de piața imobiliară – reflectă o realitate complexă: oamenii sunt mai circumspecți când vine vorba de investiții majore, cum ar fi achiziționarea de proprietăți, dar sunt mai puțin pesimiști în ceea ce privește siguranța locului de muncă sau stabilitatea financiară personală.
Este demn de remarcat faptul că peste 76% dintre investitorii români individuali se simt siguri în privința locului de muncă, ceea ce sugerează că, deși se pregătesc pentru vremuri dificile, nu prevăd o criză iminentă în carierele lor. Cu toate acestea, este clar că lipsa de încredere în piața imobiliară este un indicator al unei incertitudini economice mai ample.
Factorii locali care influențează piața imobiliară
Dincolo de incertitudinile globale, România se confruntă și cu propriile sale provocări economice. Inflația locală, creșterea prețurilor la energie și potențiala majorare a taxelor după alegeri sunt doar câteva dintre problemele cu care se confruntă investitorii. În plus, o parte dintre analiști consideră că recesiunea globală va lovi mai dur economiile în curs de dezvoltare, cum este cea românească, amplificând problemele existente.
De asemenea, creșterea deficitului bugetar și necesitatea unor noi surse de venit pentru stat, inclusiv prin majorarea TVA-ului și a altor taxe, creează o perspectivă sumbră pentru viitor. Cu toate acestea, doar 8% dintre investitorii români consideră creșterea taxelor un risc major pentru portofoliile lor, ceea ce arată că, deși aceste aspecte sunt importante, nu sunt percepute încă drept factori determinanți pentru deciziile investiționale.
Încetinirea pieței imobiliare: cauze și consecințe
Dacă ne uităm la dinamica pieței imobiliare din ultimele luni, observăm o încetinire în tranzacții și o reticență crescută din partea cumpărătorilor. Conform datelor eToro, peste 55% dintre investitori nu mai au încredere în acest sector, o schimbare semnificativă față de perioada de creștere accelerată de dinainte de pandemie.
Factorii care contribuie la acest declin sunt multipli: de la creșterea costurilor de construcție și lipsa forței de muncă calificate, până la dificultățile întâmpinate de tinerii care doresc să achiziționeze o locuință prin intermediul creditelor bancare. Deși programul „Prima Casă” continuă să fie activ, condițiile mai stricte impuse de bănci și rata dobânzilor în creștere au redus accesibilitatea la creditare.
Un alt aspect care îngrijorează este stagnarea proiectelor imobiliare noi, cauzată în parte de incertitudinea economică și de costurile ridicate de construcție. Dezvoltatorii ezită să demareze noi proiecte, temându-se de scăderea cererii sau de imposibilitatea de a le finaliza la prețurile inițial stabilite.
Reziliența investitorilor români: un paradox?
În ciuda declinului încrederii în piața imobiliară, 80% dintre investitorii români se simt siguri în alegerile lor investiționale. Această contradicție aparentă ridică o întrebare importantă: sunt investitorii români prea optimiști sau doar prudenți? Pe de o parte, sondajele arată că majoritatea investitorilor români se așteaptă la randamente pozitive pentru investițiile lor în acest an, cu peste 57% anticipând profituri de peste 10%. Pe de altă parte, aceleași sondaje relevă o creștere semnificativă a îngrijorării legate de recesiunea globală și de impactul acesteia asupra economiei locale.
Acest paradox poate fi explicat prin natura portofoliilor investiționale din România. În timp ce încrederea în sectorul imobiliar a scăzut, investitorii și-au diversificat portofoliile, orientându-se către piețele externe și către investiții mai lichide. Piețele americane și europene sunt văzute drept cele mai performante de către investitori, în timp ce investițiile în China sau pe piețele emergente sunt considerate mai riscante.
Ce urmează pentru piața imobiliară din România?
Deși viitorul pieței imobiliare din România pare incert, există totuși semnale că această criză poate fi temporară. În ciuda tuturor provocărilor, economia globală și cea locală au demonstrat o capacitate surprinzătoare de reziliență în ultimii ani. Indicii bursieri, precum S&P 500 și BET, au înregistrat creșteri impresionante în ciuda contextului dificil, oferind speranță că și piața imobiliară poate urma un trend similar.
Pe termen scurt, este probabil să vedem o continuare a trendului descendent în sectorul imobiliar, dar pe măsură ce inflația începe să scadă și încrederea în economia globală se restabilește, piața ar putea reveni la niveluri mai stabile. Cu toate acestea, investitorii rămân prudenți, iar succesul pe termen lung va depinde de capacitatea României de a naviga cu succes prin aceste vremuri tulburi.
